Оценка квартиры

Оценка квартиры - это частный случай оценки недвижимости. Он подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав, например права аренды, в отношении оцениваемого объекта.

На процедуру проведения оценочной экспертизы для квартиры существуют стандарты, разработанные международными союзами и Российским обществом оценщиков, поэтому сам процесс оценки для разных квартир практически одинаков. Об оцениваемой квартире собирается полная информация, которая затем анализируется оценщиком.

На стоимость оцениваемой квартиры влияет следующее:

• Местоположение района в городе, удаленность от центра, транспортное обеспечение.
• Характеристика района. Наличие парков, водоемов, промышленных предприятий. Развитость инфраструктуры. Удаленность дома от станции метро.
• Тип проекта дома, количество этажей, год постройки, материал стен и перекрытий.
• Благоустроенность двора. Наличие лифта и мусоропровода.
• Состояние квартиры. История ее владельцев. Количество прописанных в данный момент жильцов. Площадь квартиры, жилая и общая. Изолированность комнат, площадь кухни и санузел, телефон, балкон и вид из окна.

Рыночная стоимость квартиры вычисляется оценщиком исходя из вышеперечисленной информации и некой эталонной стоимости, равной средней продажной цене квартир с такими же характеристиками.

Результатом работы оценщика в соответствии с требованием Федерального Закона "Об оценочной деятельности" № 135-ФЗ от 29.07.98 является отчет об оценке с печатью и подписями руководителей оценочной компании. Отчет содержит:

• сопроводительное письмо
• задание на оценку
• описание методики и расчета стоимости объекта
• копии лицензии, полиса страхования ответственности
• сведения о профобразовании специалистов, проводивших оценку квартиры

Выдаваемый нашей компанией отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в частности:

• в судебных разбирательствах при определении размера компенсационных выплат
• в спорах с налоговой инспекцией при определении налога на имущество

Наличие сертификата "The European Group of Valuers Associations (TEGoVA)" позволяет проводить оценку недвижимости на территории европейских стран.

Иногда продавец и покупатель обходятся без процедуры оценки квартиры - при взаимном согласии с ее гипотетической стоимостью. Однако существуют случаи, когда официальная экспертиза оценки квартиры необходима, как это сказано в Федеральном Законе "Об оценочной деятельности":

Вовлечение в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям:

в целях их приватизации

при передаче в доверительное управление, аренду

при использовании в качестве предмета залога

при продаже или ином отчуждении

при переуступке долговых обязательств

при передаче в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц

Возникновения спора о стоимости объекта оценки:

при национализации имущества

при ипотечном кредитовании - в случае возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки

при составлении брачных контрактов и разделе имущества - при требовании одной или обеих сторон

при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных и муниципальных нужд

для контроля за правильностью уплаты налогов - пи спорах об исчислении налогооблагаемой базы.

Список документов, необходимых для проведения оценки квартиры:

• Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
• Копия поэтажного плана (БТИ);
• Копия Экспликации;
• Копия паспорта заказчика оценки (основная страница и регистрация).