Оценка квартиры

Оценка квартиры — это частный случай оценки недвижимости. Он подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав, например права аренды, в отношении оцениваемого объекта.

На процедуру проведения оценочной экспертизы для квартиры существуют стандарты, разработанные международными союзами и Российским обществом оценщиков, поэтому сам процесс оценки для разных квартир практически одинаков. Об оцениваемой квартире собирается полная информация, которая затем анализируется оценщиком.

На стоимость оцениваемой квартиры влияет следующее:

  • Местоположение района в городе, удаленность от центра, транспортное обеспечение.
  • Характеристика района. Наличие парков, водоемов, промышленных предприятий. Развитость инфраструктуры. Удаленность дома от станции метро.
  • Тип проекта дома, количество этажей, год постройки, материал стен и перекрытий.
  • Благоустроенность двора. Наличие лифта и мусоропровода.
  • Состояние квартиры. История ее владельцев. Количество прописанных в данный момент жильцов. Площадь квартиры, жилая и общая. Изолированность комнат, площадь кухни и санузел, телефон, балкон и вид из окна.

Рыночная стоимость квартиры вычисляется оценщиком исходя из вышеперечисленной информации и некой эталонной стоимости, равной средней продажной цене квартир с такими же характеристиками.

Результатом работы оценщика в соответствии с требованием Федерального Закона «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.98 является отчет об оценке с печатью и подписями руководителей оценочной компании. Отчет содержит:

  • сопроводительное письмо
  • задание на оценку
  • описание методики и расчета стоимости объекта
  • копии лицензии, полиса страхования ответственности
  • сведения о профобразовании специалистов, проводивших оценку квартиры

Выдаваемый нашей компанией отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в частности:

  • в судебных разбирательствах при определении размера компенсационных выплат
  • в спорах с налоговой инспекцией при определении налога на имущество

Наличие сертификата «The European Group of Valuers Associations (TEGoVA)» позволяет проводить оценку недвижимости на территории европейских стран.

Иногда продавец и покупатель обходятся без процедуры оценки квартиры — при взаимном согласии с ее гипотетической стоимостью. Однако существуют случаи, когда официальная экспертиза оценки квартиры необходима, как это сказано в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности»:

Вовлечение в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям:

  • в целях их приватизации
  • при передаче в доверительное управление, аренду
  • при использовании в качестве предмета залога
  • при продаже или ином отчуждении
  • при переуступке долговых обязательств
  • при передаче в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц

    Возникновения спора о стоимости объекта оценки:

  • при национализации имущества
  • при ипотечном кредитовании — в случае возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества — при требовании одной или обеих сторон
  • при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных и муниципальных нужд
  • для контроля за правильностью уплаты налогов — пи спорах об исчислении налогооблагаемой базы.

  • Список документов, необходимых для проведения оценки квартиры:

    • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
    • Копия поэтажного плана (БТИ);
    • Копия Экспликации;
    • Копия паспорта заказчика оценки (основная страница и регистрация).
    АгрохимияadaptadonotubeТакоФил - Acad?mie Aflatoun - Vid?o de Formation - Les Cartes M?moires