Оценка имущественного комплекса

Оценка имущественного комплекса это наиболее полный вид оценки, в котором присутствует оценка недвижимости, машин и оборудования, финансовый анализ предприятия, маркетинги, пр.

Зачастую, если это не идет вразрез с законом, цена может быть самостоятельно определена покупателем и продавцом, однако, экспертиза по оценке имущества позволит установить реальную рыночную стоимость объекта купли-продажи.

Оценка имущества производится в случаях:

  • купли-продажи, мены
  • вклада в уставный капитал
  • наследования, дарения, страхования, брачных контрактов

И в частности:

  • Если номинальная стоимость акций, оплачиваемых при создании акционерного общества, а также приобретаемых при дополнительной эмиссии акций или номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества с ограниченной ответственностью неденежными средствами составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда.
  • При выкупе собственных акций акционерным обществом по требованию акционеров, а также при выкупе доли участника общества с ограниченной ответственностью при его выходе
  • При оприходовании основных средств, полученных организацией по договору дарения и иных случаях безвозмездного получения
  • При определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их продажи, приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду, передачи в качестве предмета залога, внесения в качестве вклада в уставные капиталы юридических лиц
  • При выкупе или ином, предусмотренном законодательством Российской Федерации, изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд
  • При проведении организациями переоценки объектов основных средств
  • Для оценки имущества должника при осуществлении процедуры банкротства
  • В случаях кредитования под залог, при передаче имущества организаций в аренду при определения арендных платежей, исходя из стоимости имущества.

Отчет об оценке имущества имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде.

Оценка имущества может включать определение одного или нескольких видов стоимости объекта: рыночной стоимости, восстановительной стоимости, инвестиционной стоимости. Наличие сертификата «The European Group of Valuers Associations (TEGoVA)» позволяет проводить оценку имущества на территории европейских стран.

Список документов для проведения оценки имущественного комплекса

Оценка объекта недвижимости:

  1. Список объектов недвижимости.
  2. Договор аренды земли, либо Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок).
  3. Размер арендной платы за земельный участок с ретроспективыми данными (если земля в аренде), размер земельного налога (если в собственности).
  4. Реквизиты Заказчика.

    На каждое здание:

  5. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (на здание).
  6. Технический паспорт, либо выписка из технического паспорта на здание (строение).
  7. Справка(и) БТИ о состоянии здания/ помещения (при наличии).
  8. Поэтажный план.
  9. Экспликация к поэтажному плану.
  10. Эксплуатационные расходы на здание.
  11. Балансовая стоимость.

Оценка оборудования и автотранспортных средств:

  1. Список оцениваемого имущества.
  2. Документы, подтверждающие права собственности на объект (договор купли-продажи, справка-счет и т.д., Паспорт транспортного средства).
  3. Инвентарная карточка на объект.
  4. Балансовая стоимость.
  5. Техническое описание объекта с указанием модели, года приобретения (постановки на бухгалтерский учет, начала эксплуатации), технических характеристик, пробега (для автотранспорта).

АгрохимияadaptadonotubeТакоФил - Acad?mie Aflatoun - Vid?o de Formation - Les Cartes M?moires